De makelaar
Om een woning te zoeken en aan te kopen kunt u een makelaar inschakelen. Tevens kunt u bij de aankoop van een huis te maken krijgen met een makelaar die in opdracht van de verkoper handelt. Echter, ook zonder bemiddeling van een makelaar kan een huis worden verkocht/gekocht. In Nederland wisselt ongeveer de helft van de woningen, zonder tussenkomst van een makelaar, van eigenaar. Wat doet een makelaar allemaal voor u?
Oriëntatieopdracht
U kunt een makelaar een oriëntatie- of zoekopdracht geven om een huis voor u te zoeken dat past bij uw woonwensen. Voor een oriëntatieopdracht betaalt u vaak een vast bedrag. Gedurende een bepaalde periode wordt u op de hoogte gehouden van het nieuwe woningaanbod. U kunt aangeven naar welke soort woningen uw interesse uitgaat. Het is wel zo dat veel makelaars een 'informatietermijn' hanteren, waarbinnen ze nieuwe woningen eerst aan klanten met een zoekopdracht aanbieden.
Zoekopdracht
Een zoekopdracht gaat een stuk verder. U geeft de makelaar de opdracht om voor u het hele aankoopproces te begeleiden. De makelaar zal hiervoor courtage vragen. Het voordeel van een zoekopdracht is dat u vaak als eerste inzicht krijgt in het nieuwe huizenaanbod. In sommige delen van het land is de vraag naar bepaalde soorten woningen groter dan het aanbod. Een zoekopdracht is dan haast de enige manier om de woning te vinden die u zoekt. U kunt als een van de eerste potentiële kopers een optie nemen of onderhandelen.
Aankopende makelaar
Wanneer u een makelaar de opdracht geeft om het aankoopproces te begeleiden (zoekopdracht) zal hij hiervoor een vergoeding, de courtage, vragen. In de regel ligt de courtage op 1,85% (excl. BTW) van het aankoopbedrag van de woning. In sommige gevallen is de courtage onderhandelbaar. Voor dit bedrag houdt de makelaar u op de hoogte van het meest actuele huizenaanbod en gaat hij samen met u woningen bezichtigen. Hij onderhandelt namens u en zorgt ervoor dat de meeste administratieve zaken voor u worden afgehandeld.
Verkopende makelaar
Een makelaar kan ook ingeschakeld worden bij de verkoop van een woning. In dat geval zorgt hij ervoor dat de woning onder de aandacht van potentiële kopers komt. Dit kan door middel van een bord in de tuin, fotopresentaties in de etalage, advertenties en uitwisselingsystemen met andere makelaars.
Daarnaast coördineert de makelaar de bezichtigingen van de woning en de onderhandelingen met de aankopende partij. Tevens zorgt hij meestal ook voor de verdere administratieve afhandeling van de koop. Ook hier vraagt de makelaar een courtage voor van 1,85% (excl. BTW).
Taxateur
Een makelaar taxeert doorgaans ook woningen. Als taxateur is hij in staat om een waardebepaling te maken op basis van een globale (bouwtechnische) staat, ligging en grootte van de woning. In verband met de aanvraag van uw hypotheek bent u bij bestaande bouw verplicht om een taxatie uit te laten voeren door een onafhankelijke makelaar. Onafhankelijk betekent hier dat de makelaar niet bij het aankoop- of verkoopproces is betrokken.
| 
